Warning: fopen() has been disabled for security reasons in /home/u145649/zaoaxioma.ru/www/administrator/components/com_sh404sef/sh404sef.class.php on line 2182

Warning: fopen() has been disabled for security reasons in /home/u145649/zaoaxioma.ru/www/administrator/components/com_sh404sef/sh404sef.class.php on line 2182

Warning: fopen() has been disabled for security reasons in /home/u145649/zaoaxioma.ru/www/administrator/components/com_sh404sef/sh404sef.class.php on line 2182

Warning: fopen() has been disabled for security reasons in /home/u145649/zaoaxioma.ru/www/administrator/components/com_sh404sef/sh404sef.class.php on line 2182

Warning: fopen() has been disabled for security reasons in /home/u145649/zaoaxioma.ru/www/administrator/components/com_sh404sef/sh404sef.class.php on line 2182

Warning: fopen() has been disabled for security reasons in /home/u145649/zaoaxioma.ru/www/administrator/components/com_sh404sef/sh404sef.class.php on line 2201
Имущественный комплекс

Аксиома

Консалтинговая группа Аксиома
 

Имущественный комплекс

Имущественный комплекс и финансовые резервы предприятия

 Имущественный комплекс современного предприятия должен быть подвижен.

Быстро меняется ситуация на рынке, часть комплекса может стать неэффективной и практически неиспользуемой, а следовательно убыточной. С другой стороны возникает потребность в новых активах. Такое положение вещей наблюдается практически в каждом имущественном комплексе за редким исключением.

Коммерческая недвижимость продается, покупается и арендуется. И это твердый факт. Как и факт то, что оборот недвижимости в имущественном комплексе прибылен, если недвижимостью правильно управляют и надлежащим образом готовят к выводу на рынок.

Часто мы сталкиваемся с такой ситуацией, что в имущественном комплексе производства имеются активы: земля, здания и сооружения неиспользуемые или используемые незначительно. Почти всегда возможно провести оптимизацию. Уплотнить производственные мощности и расположение подразделений предприятия. В результате таких операций недостаточно эффективно используемые активы становятся очевидными, выделенными.

С другой стороны частные инвесторы на сегодняшний день достаточно четко формулируют свои желания: «Вложить финансы под определенный процент доходности». Но ответить на вопрос, какое именно использование данного объекта недвижимости даст максимальный доход, как правило, продавец - владелец не может. Но именно обоснованная исследованиями рынка максимальная ожидаемая доходность объекта и является целью инвестора – покупателя. Покупка коммерческой недвижимости занимает много времени, инвесторы в первую очередь тратят время на изучение объектов, где описаны все параметры объекта, проведен анализ наилучшего использования и рассчитана ожидаемая доходность.

Наша практика показывает, что резервы в имущественных комплексах предприятий, как правило, есть. В качестве примера. Цех.  Используется лишь небольшая часть площади. Этот участок производства можно перевести, уплотняя, в соседнее здание. Перекрытие цеха, как часто бывает, расположено достаточно высоко. В зависимости от высоты до перекрытия можно разделить объем цеха на несколько этажей, тем самым, увеличивая площадь. Затем узаконить эти преобразования, получив разрешительную и техническую документацию. На основании этой документации зарегестрировать право собственности на этот объект и, тем самым, получить возможность совершать коммерческие операции с этой недвижимостью. По сути речь идет о введении в эксплуатацию новых площадей или площадей существующих в реальности уже какое-то время и даже используемых первым владельцем, но не имеющих ни технической ни правоустанавливающей документации.

Таким образом, предприятие может выделить избыточные активы, подготовить их к экспозиции на рынке частного капитала и в итоге продать или сдать в аренду.

Для того чтобы реализовать подобный замысел, мы предлагаем комплексное решение:

·        Помощь в оптимизации имущественного комплекса.
Этот пункт подразумевает выработку правильных управленческих решений  совместно с консультантами – специалистами в работе с коммерческой недвижимостью. Консультанты владеют актуальной качественной информацией о положение дел на соответствующем сегменте рынка коммерческой недвижимости. Хозяева знают свои возможности в модернизации имеющейся недвижимости: принципиально возможные решения, качество, сроки. Также  решается куда и как вывести участки производства расположенного в объектах формируемого имущественного комплекса. В итоге решение представляет из себя проект отвечающий на вопросы: какие объекты будут объединены в новый имущественный комплекс, какие работы по модернизации недвижимости необходимо провести, какие документы необходимо получить. Целью проекта предполагается обособленный имущественный комплекс актуальный и привлекательный для современного рынка и имеющий все необходимые документы для предоставления в аренду или продажи.

·        Работа с документами имущественного комплекса.
Узаконивание строений возведенных хозяйственным способом – получение разрешительной, технической документации и на их основании регистрация права собственности. Перевод объекта недвижимости из одного вида использования в другой. Решение вопросов с изменением этажности и перепланировкой. Итогом этих работ должен полный пакет разрешительной, технической и правоустанавливающей документации на каждый объект недвижимости в выделенном имущественном комплексе.

·        Анализ наилучшего использования и расчет ожидаемой доходности.
Рассматривается несколько бизнес - моделей основанных на сформированном имущественном комплексе. Исследуется рынок и собирается обоснованная информация о предполагаемых затратах и поступлениях по каждой бизнес - модели. На этом основании делается расчет ожидаемой доходности каждой модели, формулируются ее достоинства и недостатки, и делается вывод о наилучшем использовании.

·        Продажа, покупка объектов недвижимости и подбор арендаторов.
Подбор квалифицированных покупателей или продавцов и работа с ними. Это поле деятельности для опытного специалиста работающего с коммерческой недвижимостью.

·        Управление имущественным комплексом.
Опыт показывает, что эксплуатация крупного объекта недвижимости ставит текущие задачи практически ежедневно: замена арендаторов; актуализация отношений с поставщиками – тепло, вода, канализация и т.д.; текущий ремонт и замена связанная с эксплуатацией.

·        Юридическая поддержка на любом этапе работы с имуществом.
Любые вопросы связанные с правами на объекты имущественного комплекса выходящие за рамки процедуры формирования пакета технической и правоустанавливающей документации на объекты комплекса.

·        Оценка всех видов собственности (для передачи имущества в залог при кредитовании, для принятия управленческих решений, ипотека):
- бизнес
- нематериальные активы (НМА)
- недвижимость (здания, сооружения, земля)
 - оборудование
- транспортные средства
- расчет арендной ставки

 Результатом этих усилий будет рост рентабельности активов предприятия, а, следовательно, и рост прибыльности.

 

 
Инвестиционный консалтинг

Инвестиционный консалтинг
Консалтинговые услуги

Консалтинг
Сопровождение сделок с капиталом

Сопровождение сделок с капиталом
Строительный консалтинг

Строительный консалтинг